취득세·법무비용과 잔금일을 함께 놓으면 보이는 자금 공백
발행
주택 매수에 필요한 현금은 매도인에게 주는 잔금에서 끝나지 않는다. 취득세, 등기비용, 중개보수, 이사비가 며칠 사이에 몰리므로 금액뿐 아니라 계좌에서 빠져나가는 날짜까지 한 표에 넣어야 한다.
잔금 외 비용을 항목별로 적는다
취득세는 주택 수, 가격과 취득 사유 등에 따라 달라질 수 있어 현재 조건으로 확인한 예상액을 적는다. 법무사 견적은 세금, 채권 매입 관련 비용, 보수와 부가세를 구분해 받아야 중복 계산을 피할 수 있다.
중개보수와 이사비, 선수관리비, 각종 증명서 발급비도 추가한다. 인테리어 계약금처럼 잔금 직후 바로 필요한 돈은 별도 생활비가 아니라 매수 일정표에 포함한다.
돈이 나가는 날짜를 배치한다
매매 잔금과 등기비용은 잔금일에 필요할 수 있지만 취득세 실제 납부일은 등기 접수 방식에 따라 확인해야 한다. 각 항목에 최종 납부기한과 실제 지급 예정일을 따로 적는다.
기존 집 보증금이나 매각대금이 들어오는 시각도 표시한다. 오전 입금 예정이라는 말만 믿고 같은 시간대에 잔금을 잡으면 지연 시 대응할 여유가 없다.
하루 최저 잔액을 계산한다
날짜별 시작 잔액에 들어오는 돈을 더하고 나가는 돈을 뺀다. 총수입과 총지출이 같아도 중간 잔액이 음수가 되는 날이 실제 자금 공백이다.
비상예비금까지 잔금에 모두 쓰지 말고 이사 후 긴급수리와 생활비를 남긴다. 예상 세금이 달라질 수 있으므로 확인 전 금액에는 여유분을 둔다.
공백을 메울 방법은 기간과 함께 본다
입금 날짜 조정, 잔금일 변경, 보유 예금 활용을 먼저 검토한다. 그래도 잔금일에 부족하다면 매매잔금 자금 상담에서는 필요한 금액과 함께 기존 주택 처분대금이 들어올 날짜, 상환 가능한 시점을 제시해야 한다.
취급 기준은 금융사와 담보 상태에 따라 달라지며 계약일이 임박했다고 실행이 보장되는 것은 아니다. 잔금표와 계약서, 기존 담보 내역을 미리 준비하면 가능 여부와 비용을 비교할 시간을 확보할 수 있다.