미성년자가 소유한 주택은 친권자 서명만으로 잔금 절차가 끝난다고 볼 수 없습니다. 이해상반 여부와 특별대리인 필요성, 소유권이전 서류 준비일을 확인해 자금 일정을 맞춰야 합니다.
대리인이 계약서에 서명할 권한과 계약금을 받을 권한은 같은 말이 아닙니다. 위임장 문구, 인감증명서 용도, 실제 수취 계좌를 각각 확인해야 잘못된 지급을 막을 수 있습니다.
부부가 함께 집을 사더라도 각자의 예금만기나 급여, 기존주택 매도대금이 들어오는 날짜는 다를 수 있다. 잔금일에는 가구 전체 자산보다 그날 실제 계좌에 있는 돈이 중요하다.
기존 집을 팔아 새집 잔금을 치를 계획이라도 매도 일정이 며칠만 늦어지면 자금이 비는 구간이 생길 수 있다. 매도계약이 확정되지 않았다면 더 보수적인 시나리오가 필요하다.
중도금 두 건의 총액을 감당할 수 있어도 납부일이 가까우면 며칠 사이 현금이 비는 문제가 생길 수 있다. 자금계획은 전체 금액보다 날짜별 잔액을 기준으로 보는 편이 정확하다.
생애최초 주택 매수자가 잔금 전에 확보할 현금을 지급일별로 나눈다. 남은 매매대금, 취득 부대비용, 입주비와 예비비를 실제 자금 일정표에 옮기는 방법을 담았다. 잔금 전날 다시 확인할 체크포인트도 제시한다.
‘계약금부터 잔금까지 자금 일정표 만들기’를 중심으로 확인 기준과 필요한 자료, 기록 순서를 정리한다. 한 가지 정보로 결론내리지 않고 다음 확인 단계까지 이어갈 수 있도록 안내한다.
‘수리 견적서를 같은 조건으로 비교하는 표’를 중심으로 확인 기준과 필요한 자료, 기록 순서를 정리한다. 한 가지 정보로 결론내리지 않고 다음 확인 단계까지 이어갈 수 있도록 안내한다.
‘경매 입찰 전 자금계획표에 넣을 항목’를 중심으로 확인 기준과 필요한 자료, 기록 순서를 정리한다. 한 가지 정보로 결론내리지 않고 다음 확인 단계까지 이어갈 수 있도록 안내한다.
‘공동명의 매수 전 가족회의에서 정할 사항’를 중심으로 확인 기준과 필요한 자료, 기록 순서를 정리한다. 한 가지 정보로 결론내리지 않고 다음 확인 단계까지 이어갈 수 있도록 안내한다.
담보 대상 주택 정보와 기존 부채 내역, 자금 필요 시점을 정리하면 상담 준비에 도움이 된다. 필요한 자료와 확인 가능한 조건은 금융기관과 상담 단계에 따라 달라질 수 있으므로 안내받은 항목을 기준으로 준비한다.