실거래가·시세·평가자료를 비교할 때 기준일 확인법
발행
실거래 사례
계약 또는 신고 시점, 거래 대상, 면적·층 조건을 기록한다.
시세 화면
조회일과 제공 주체, 범위·표본 설명을 붙인다.
평가자료
작성일, 평가 목적, 대상과 적용 기준을 원문에서 확인한다.
기준일 대조 규칙
각 자료에 ‘숫자 / 자료가 설명하는 시점 / 내가 확인한 날짜’를 따로 적는다. 날짜가 다르면 최신값을 섞어 평균내지 말고 시점 차이를 먼저 표시한다.
이렇게 정리하면 값이 왜 달라졌는지 질문할 출발점이 생긴다. 세 종류의 가격자료가 같은 질문에 답한다고 전제하지 않는다.