공동명의 아파트에서 본인 지분 확인 시 한눈에 볼 항목
발행
먼저 확인할 카드
- 대상 부동산
- 등기사항증명서의 주소·동·호가 검토 대상과 일치하는가?
- 소유자
- 현재 소유자로 기재된 사람이 누구이며 발급일은 언제인가?
- 지분 표시
- 각 소유자의 분수 또는 비율을 원문 그대로 옮겼는가?
- 변경 흔적
- 이전 취득 문서와 현재 등기 사이에 소유 변동이 있었는가?
- 권리와 점유
- 담보권·임대차 정보가 전체 부동산 또는 특정 권리와 어떻게 연결되는지 확인했는가?
등기 지분은 소유 비율을 확인하는 자료다. 전체 주택가격에 곱한 산술값은 참고 계산이며, 그 자체로 실제 검토 범위를 정하지 않는다. 공동소유 상태의 자료를 더 확인할 때는 공동명의 지분 확인표에 넣을 질문을 함께 적어 두면 누락 항목을 찾기 쉽다.
표기 원칙: 확인한 원문, 확인일, 계산한 값, 아직 모르는 값을 각각 구별한다. 한 사람의 지분만 적고 다른 소유자나 권리 상태를 생략하면 전체 구조를 오해할 수 있다.